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新力控股通过港交所聆讯,港股再现内房新锐

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2019年10月23日,根据香港联合交易所的披露,新立控股通过了上市听证会,这表明新立控股将很快成为登陆港股的最新中国房地产股,并且还将成为第一家上市公司。房屋企业。

今年上半年,房地产行业整体下滑态势有所下降。但是,新力控股今年前四个月的销售额仍然强劲增长276.95%,达到56.84亿元,收入为57.09亿元,净利润为2.82元,均实现了大幅增长。预计今年公司的收入规模和收益将再上一个新台阶。

信利控股于2010年在江西省南昌市成立。从南昌地bo湾项目开始,它逐渐发展成为江西最大的房地产开发商,然后迅速扩展到全国。 2017年,新力控股将总部迁至上海。目前,该公司在长三角,大湾区以及中西部核心城市等地区的27个城市拥有房地产开发项目。

新利控股业务增长的关键在于其整个房地产开发过程均采用标准化的操作程序,该程序涵盖了从选址,土地收购,产品规划和设计到销售和营销的整个过程。以具有成本效益的方式拓展新市场。

新利控股的新住宅物业包括海湾系列,公园和宜人系列,主要面向首次购房者,寻求升级住房的第二套购房者,大家庭或高收入家庭。此外,还有一些商业物业,例如购物中心,公寓和办公楼。

营收方面,新利控股2016年至2018年实现营收22.23亿元,52.41亿元,84.16亿元,年均复合增长率为94.6%,也是行业增速最快的行业。快速住房公司之一。

利润方面,2016年至2018年,新利控股的净利润分别为1.31亿元,2.78亿元和5.55亿元,年均复合增长率约为105.9%。毛利率分别为24.7%,33.7%和37.3%,呈逐年上升的趋势。这主要是由于新利控股以相对较低的价格购得土地并实施了标准化的房地产开发操作程序,以帮助控制开发和建筑成本以及住宅物业市场整体增长的状况。

信利控股的增长仍在继续。听证会结束后,公司截至2019年4月30日止四个月的收入为57.09亿元人民币,增长278.4%;实现净利润2.82亿元,同比增长515.8%,远超收入增长速度;毛利率34.4%的净利率同比增长1.9个百分点至4.9%。收入增加主要是由于交付的总建筑面积增加。

在房地产行业中,高增长通常伴随着高负债,这几乎是所有房地产企业在发展初期都必须面对的考验。新力控股也不例外,人们对债务风险的疑虑也在不断增加。但从招股说明书来看,新力控股已开始解决这些疑虑。

从短期债务的角度来看,新利控股的偿债压力保持稳定,速动比率三年内稳定在1.1-1.2倍左右。从长期债务的角度来看,新力持股的快速增长也得到了遏制。

数据可以用作证据。 2017年,新利房地产的非流动负债较2016年增长119%,而2018年的增速放缓至71.5%。 2019年前四个月的非流动负债总额约为163.98亿元。与收入相对应的是,2017年和2018年分别增长了136%和61%,2019年前四个月的增长率加速至278.4%。

高速扩张不可避免地导致负债的同时增加,但考虑到新利控股的收入和利润保持了可观的增长,并且增长率远远超过了负债的增长率,这将有助于公司逐步减轻债务压力。

优质的土地储备为新利控股在未来几年的发展奠定了坚实的基础。截至2019年7月31日,该公司通过土地竞标,收购和与其他房屋公司的合作累计积累了约1496.84万平方米的土地储备。其中,江西省是新力控股目前的重仓区,占公司土地储备总量的49.39%,其次是大湾区,占23.33%,华中,华西等核心城市等地区占17.17 %,其余的10.11。 %位于长江三角洲地区。

根据最新招股说明书,新力控股旨在成为全国性的综合房地产开发企业。未来,它将继续促进区域和城市战略扩张,并进一步巩固全国市场布局。同时继续执行标准化的房地产开发程序,以提高运营效率和优化资本结构。

根据公司的计划,上市所得款项将用于开发和建设现有物业,包括建设成都双流92英亩,无锡滨湖120英亩和合肥市102英亩的房地产开发项目。新站。其中一部分将用于偿还项目开发中现有的计息贷款的一部分,降低公司的债务比率,并改善债务结构。其余资金将用作一般营运资金。

从宏观上看,近年来房地产业的集中度越来越高,强者恒强的马太效应越来越明显。许多分析人士认为,中小型住房企业将逐渐退出市场,但新力控股却被打破。多数人的普遍看法已成为房地产行业的新来者“五年一百倍”。上市后,新力控股能否继续创造奇迹,时间将给出答案。

(编辑:HN666)

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