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都说长沙调控放松了,真的吗?

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今天,长沙(房地产)调控放宽的消息满天飞,说第一套房的人才购买不再受户籍和社会保障的限制,这意味着放宽购买限制!

长沙是全国最严格的城市之一。如果真正放松管制,这是一个大信号,那么它当然会很受欢迎。

是对还是错?

我首先在长沙小组与您讨论了详细信息。无论是长沙当地媒体人士,业内人士还是购房者,每个人都非常清楚地告诉樱桃。这是来自媒体的调解员。长沙的文件普遍被误解了。

甚至中原房地产公司也在故意解释错误!

因为在2017年8月取消了“稳定早期就业的需要”,所以该实施并未取消它,并且取消了2年!这是炒饭,这使不了解真相的人容易感到自己很放松。

也许每个人对长沙的放松和控制真的很引人注目。

但是长沙的政策根本没有放松!请不要大惊小怪!

9月30日,市房屋建设局官方网站发布了《长沙市人才购房补贴实施办法》通知,宣布两年试用和正式实施结束!

《三湘都市报》作了报道。每个人都觉得自己很有权威,被认为是真实的。我认为表达起来可能不够清晰。

很多人不理解。我认为这是一个新文件。实际上,它是在2017年8月18日发布的。距审判只有两年。现在它已经在两年内到期,并且已经正式转为积极。内容完全没有改变。

长沙的媒体朋友向樱桃发送了准确的消息:

但是很多人根本不看特定的内容。

仅查看媒体报道文件:对于长期工作,大专或以上学历,技术人员或以上学历的人,第一批购买不受户籍,个人税和社会保障的限制存款限制。

如果您看到这种情况,则可以在大学或以上学历的条件下购买房屋,而没有任何其他条件,这的确放宽了,因为按通常的说法,购买房屋需要户口,还要加税或社会保障。

但是请耐心等待并了解其他附加条件,不要成为中介,在媒体的头条新闻中忽悠。

如果您需要通过教育来购买房屋,则需要提供学历证明(除了毕业证书,还应提供由Xuexin.com打印的学历报告的副本)+工作证明书+ 24个月的薪资流+ 24个月的居留证(居留证的有效期和有效期的居留证有效期为2年)+社会保障可以在购买证明书后申请购买房屋。

不见!学历和工作证书都很好。让中介人帮助您获得两年的薪水流是没有问题的。但是,两年居留证只能由公安局开具。无法做到这一点。有2年居留证。那我仍然有2年的社会保障费用。

因此,通过购买教育,完成并不那么清脆利落。

我听说长沙市售楼员非常不愿意看到购买学校的顾客,因为手续繁琐。

有人说,要考虑购买房屋的整个复杂教育资格,并诚实地安定+社会保障。

当然,长沙这次并没有放松,但确实有一段时间前的政策放松了。

但是很多人可能没有注意到,今年6月,长沙放宽了一个二手房的小洞,也就是说,社会保障金可以支付六个月。

什么意思?

在长沙购房的一般条件是购买两年的社会保障或税款,或定居+1年的社会保障或个人税款。

支付了6个月的社会保障后,它变成:

1。如果您支付18个月的社会保障或个人税共计6个月,则可以通过支付1个月的税或社会保障来获得购房资格。

2。对于已经安顿下来的人,已经连续支付了6个月的社会保障或个人税,而在6个月之后,他们可以通过支付一个月的时间来购买房屋。

换句话说,如果社会保障税或个人税仍在半年之内,您可以通过付款来在长沙购买二手房。

请记住,只有二手房,不能付新房。

有关部门负责人说,这是由于年轻人失业和一些公司的社会保障,所以可以确认最长的6个月的工资。

但是为什么只为二手房而不是新房呢?

我想可能是长沙想要推广二手房市场。

2018年长沙市六区新房销售面积为283.75万平方米,二手房销售总额为454.69万平方米,同比下降37.28%。二手房交易比例达到了5:1,回到了五年前的水平。也就是说,每六个买家中只有一个购买二手房。

今年,这一比例的失衡状况仍在恶化。上半年,新房成交874万平方米,二手房成交115万平方米,二手房成交比达到8:1。更多越来越多的人转向二手房市场。进入新的住房市场。

毕竟,对于省会来说,二手房市场没有流通。

但是,我认为对于长沙市来说,如果要加快二手房的流通速度,仍然有一个非常重要的方面需要注意。这是限制销售。由于许多二手房受到销售限制的限制,因此无法在市场上使用,从而导致二手房。住房市场不足。

长沙的新房子从网上获得房地产许可证的时间很长。房地产许可证失效时,将再被限制四年。这个过程太长了,因此市场上出售的二手房很少。实在太有限了,每个人都只能买新房。

实际上,某些政策调整并非完全错误。它从事实中寻求真理,这符合市场需求。

对此我感到非常深刻。我的家人这个月在长沙买了一套房子,因为已经卖了4年。买卖双方只能私下签署买卖协议,直到明年年底才正式转让。

卖方只有一所房子。他还想来深圳(房地产)买房。我的家人也买了房子并拥有了它。全部都需要。因此,对销售限制的限制并不完全是投资者,而是许多需要改进的地方。输入需求。

本文最早在微信公众号Cherry House上发表。本文内容属于作者个人观点,并不代表Hexun.com的立场。投资者应采取相应的行动,风险自负。

(编辑:李家佳HN153)

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