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日媒:日本四地旅游热点地价大涨 整体地价却仍在下跌

我想分享的中国小康网2011.9.20

中国Xiaokang.com 9月20日新闻日本的地价回升趋势已从三大城市圈扩展到了本地城市。 9月19日发布的基准地价显示,该地区四个核心城市的地价同比增长6.8%。一方面,访问日本的游客和缺乏重建项目的地区难以从中受益的局面仍然很严重。当地城市的整体土地价格下降了0.3%,仍处于下降范围内。近年来,东京都政府和其他机构似乎开始对价格上涨保持警惕,并且某些地区的经济增长放缓。

日本京都浅草寺

《日本经济新闻》报道,札幌,仙台,广岛和福冈这四个地方性核心城市的商业土地价格上涨了10.3%,住宅土地价格上涨了4.9%,超过了日本三大城市圈的住宅面积(东京,大阪,名古屋)。土地使用收益(0.9%)。

仙台市物价上涨是游客和居民涌入日本的原因。在东京和关西之后,日本东北地区的外国游客也有所增加。 2018年仙台机场国际航线的旅客人数(快速增值)同比增长10.7%。由于商业设施的丰富,城市的吸引力增加了,人口也增加了。

在仙台市东北大学的旧址,包括商业设施,医院和住宅楼在内的大规模综合开发正在进行中。野村房地产负责人表示,将于2020年1月竣工的住宅建筑“的销售速度比预期快了7%至80%”。

在福冈市,博多站和游客和购物者聚集的天神地区周围的重建计划的推动正在推动土地价格上涨。

两个城市土地价格上涨的影响也影响了邻近城市,福冈县大野市的住宅用地增长了9.6%。该市的住宅价格比福冈便宜,因此很受欢迎。但是,如果您远离当地的中心城市和着名的旅游胜地,情况将会很严峻。宫城县石卷市的住宅用地减少量达到了1.2%,比去年增加了,商业用地也变成了价格下降。

在日本接受调查的地区中,下降的比例不到50%,但是在目前的良好环境(例如经济复苏和超低利率)中,仍有近一半的地区尚未出现。日本大都会未来研究所的大直直人说,“如果它还没有上升,将来将很难转变为上升趋势。”

根据特定县,有25个县的住宅用地和商业用地的价格下跌。鸟取县,岛根县和山梨县等9个县的县政府的城市的商业土地价格继续下跌。人口在减少,很难吸引到日本的游客。

在超低利率形势下,投资资金流入房地产市场的趋势仍在继续。这反映在房地产投资信托(REIT)中。 9月初,东正房地产投资信托指数创下12年新高。投资回报率(预期的加权平均)高达3.6%,国内外都有大量的资本流入。

房地产服务公司仲量联行(JLL)的数据显示,2019年1月至6月,房地产公司和投资于中国国内房地产的资金达2.243万亿日元,与上一季度相比处于较高水平。前一年。在东京,房地产巨头将在未来继续进行大规模投资。住友不动产计划在2019财年(截至2020年3月)的三年内,向东京都政府的租赁建筑投资6000亿日元。

当然,东京市中心的土地价格趋势将不确定。根据办公楼机构三鬼业务的数据,东京中部地区8月份的平均租金比去年同期高7%,比去年同期要慢。到2018年底增长了9%。

到2020年,大型办公楼将陆续完工,并且可能供过于求。为迎接日本游客的增加而建造的某些地区的酒店供应过剩也令人担忧。

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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中国Xiaokang.com 9月20日新闻日本的地价回升趋势已从三大城市圈扩展到了本地城市。 9月19日发布的基准地价显示,该地区四个核心城市的地价同比增长6.8%。一方面,访问日本的游客和缺乏重建项目的地区难以从中受益的局面仍然很严重。当地城市的整体土地价格下降了0.3%,仍处于下降范围内。近年来,东京都政府和其他机构似乎开始对价格上涨保持警惕,并且某些地区的经济增长放缓。

日本京都浅草寺

《日本经济新闻》报道,札幌,仙台,广岛和福冈这四个地方性核心城市的商业土地价格上涨了10.3%,住宅土地价格上涨了4.9%,超过了日本三大城市圈的住宅面积(东京,大阪,名古屋)。土地使用收益(0.9%)。

仙台市物价上涨是游客和居民涌入日本的原因。在东京和关西之后,日本东北地区的外国游客也有所增加。 2018年仙台机场国际航线的旅客人数(快速增值)同比增长10.7%。由于商业设施的丰富,城市的吸引力增加了,人口也增加了。

在仙台市东北大学的旧址,包括商业设施,医院和住宅楼在内的大规模综合开发正在进行中。野村房地产负责人表示,将于2020年1月竣工的住宅建筑“的销售速度比预期快了7%至80%”。

在福冈市,博多站和游客和购物者聚集的天神地区周围的重建计划的推动正在推动土地价格上涨。

两个城市土地价格上涨的影响也影响了邻近城市,福冈县大野市的住宅用地增长了9.6%。该市的住宅价格比福冈便宜,因此很受欢迎。但是,如果您远离当地的中心城市和着名的旅游胜地,情况将会很严峻。宫城县石卷市的住宅用地减少量达到了1.2%,比去年增加了,商业用地也变成了价格下降。

在日本接受调查的地区中,下降的比例不到50%,但是在目前的良好环境(例如经济复苏和超低利率)中,仍有近一半的地区尚未出现。日本大都会未来研究所的大直直人说,“如果它还没有上升,将来将很难转变为上升趋势。”

根据特定县,有25个县的住宅用地和商业用地的价格下跌。鸟取县,岛根县和山梨县等9个县的县政府的城市的商业土地价格继续下跌。人口在减少,很难吸引到日本的游客。

在超低利率形势下,投资资金流入房地产市场的趋势仍在继续。这反映在房地产投资信托(REIT)中。 9月初,东正房地产投资信托指数创下12年新高。投资回报率(预期的加权平均)高达3.6%,国内外都有大量的资本流入。

房地产服务公司仲量联行(JLL)的数据显示,2019年1月至6月,房地产公司和投资于中国国内房地产的资金达2.243万亿日元,与上一季度相比处于较高水平。前一年。在东京,房地产巨头将在未来继续进行大规模投资。住友不动产计划在2019财年(截至2020年3月)的三年内,向东京都政府的租赁建筑投资6000亿日元。

当然,东京市中心的土地价格趋势将不确定。根据办公楼机构三鬼业务的数据,东京中部地区8月份的平均租金比去年同期高7%,比去年同期要慢。到2018年底增长了9%。

到2020年,大型办公楼将陆续完工,并且可能供过于求。为迎接日本游客的增加而建造的某些地区的酒店供应过剩也令人担忧。

本文是第一作者的原创,未经授权不得复制。

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