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长租公寓接连“停摆”:地产生意金融化,资金池问题怎么破?

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最近,南京的许多部门已经启动了审计调查程序,对Lega Apartment的账目进行审计调查。

8月12日,南京市房屋保有和房地产局有关部门负责人介绍了中央电视台财经记者采访时在南京启动的房屋租赁企业的专项整治行动。

南京针对房屋租赁市场启动专项整治活动,控制“高进低价”挪用资金等乱局

据了解,该检查由南京市房地局和公安局联合开展,覆盖南京1100家房地产经纪机构和房屋租赁企业,重点检查通过银行贷款和其他融资获得的资金。渠道抢占住房等九大类。非法行为。624.jpg据律师介绍,在事件中,乐嘉与房东之间的法律文件,从协议名称,上市主体,房东签发的委托书和其他材料,乐家公司受房东委托给租房子。根据《合同法》的规定和司法解释,受托人在委员会范围内的活动的后果由客户承担。

审判判决和证据材料。625.jpg江苏律师事务所律师曹登辉:从我们的诉讼风险和诉讼费用的角度来看,我们仍然希望房东积极配合租户妥善处理后续问题而不采取过度措施。

长租公寓“基金池”的问题需要加以规范

在南京开展的特别行动中,检查的重点包括:强制或诱导使用“租赁贷款”,“租赁挪用”和“越来越低”的业务。无论是租房贷款还是租金拨款,都涉及“资金池”问题。这是过去两年长租公寓的核心问题。626.jpg在乐家公寓事件中,乐家公寓一次向租户收取一年或更长期的租金,这些资金的使用难以规范。部分资金用于支付进一步的存储和存储费用,部分资金用于投资项目,有些资金甚至可能被非法占用。在调查中,记者发现,当一些房客向乐家公寓支付租金时,收款人是个人账户。

LeGa Apartment也于今年3月发布公告,承认其合肥分公司的部门员工已入侵该公司的资金。628.jpg在此模型中,租户与长期租赁公寓签订为期一年的合同。长期租赁公寓诱使租户向在线贷款机构申请租赁住房分期贷款。在线贷款机构将在合同期内将所有租金支付给长期租赁。公寓,而租户每月支付在线借贷机构的利息。

专家提醒说,有必要加强对长期出租公寓的资金监管。629.jpg中国人民大学重阳金融研究所副院长董希伟:例如,对于长期出租公寓收取租户的租金,建立了一个特殊的存款系统来租赁租户和拥有长租公寓的经营者。单独拨款以防止长期租赁公寓经营者转租租户的租金。

业内人士指出,除了资金使用风险外,市场上许多所谓的“长期出租公寓”都处于监管的空白处。630.jpg中原房地产首席分析师张大伟:地方建设委员会制度只能监督我们所谓的房地产经纪公司,但现在这些公司中有很多已经成为一家资产管理公司的边线球,严格来说说,没有部门可以监督它。

(原标题《长租公寓接连“停摆”:地产生意金融化 资金池问题怎么破?》)